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IMMOBILIER EN ISLANDE : PRIX DES LOGEMENTS

Les prix des logements et le coût de la vie sont des informations de base si vous souhaitez vous installer en Islande. Voici l'état actuel de l'immobilier islandais d'une manière simple et informative.


L’Islande est un pays qui ne peut guère se comparer à aucun autre pays du monde. Les paysages impressionnants, le caractère unique de sa culture et sa nature sauvage attirent des millions de touristes chaque année. Cependant, certains visiteurs temporaires sont tombés amoureux de l’Islande à un certain degré, au point que beaucoup ont décidé de s’installer définitivement en Islande. Avant de prendre une décision aussi importante, il est essentiel de connaître la situation réelle et le statut du logement en Islande. Après tout, avoir un logement est la première étape lorsqu’on déménage, n’est-ce pas ?


Chaque pays a ses propres règles et conditions lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Dans cet article, nous aimerions vous présenter le processus d'achat d'une propriété en Islande, les documents requis et les prix moyens des maisons en Islande. Aujourd’hui, nous ne parlerons pas de  location de voitures à Reykjavik  mais d’achat de propriétés en Islande ! Si vous envisagez de vivre au pays du feu et de la glace, restez dans les parages.


Prix ​​de location en Islande


En 2020, le prix de location moyen d'un appartement de 3 chambres à Reykjavik est de 319 000 ISK ou 2 500 USD environ. Si vous habitez dans une grande ville, ce prix ne vous surprendra peut-être même pas, il est peut-être également assez similaire aux coûts de votre ville. Mais n'oubliez pas que nous parlons d'une ville dont la population est de 122 853 habitants. Cela serait facilement considéré comme un village ailleurs.


Le même appartement de 3 chambres à Hafnarfjordur, à 10 km de Reykjavik, a un prix de location moyen d'environ 240 000 ISK ou 1 900 USD. Et bien sûr, plus on est loin, moins c'est cher.


Prix ​​des logements en Islande


Examinons maintenant un peu plus le coût d'achat d'une maison en Islande.


En 2022, le prix moyen d’une maison individuelle à Reykjavík a augmenté de 5,5 %. Le prix actuel de l’immobilier résidentiel à Reykjavík est de 529 372 ISK ou 4 000 USD par mètre carré. Malgré cela, en mai et juin 2020, le marché immobilier a battu des records. Les transactions hypothécaires ont augmenté de 50 % par rapport à la même période en 2019 grâce à des taux d’intérêt bas qui ont encouragé les acheteurs même en période de coronavirus.



Je peux sans aucun doute dire que le problème majeur que l’on peut rencontrer lorsqu’on s’installe en Islande est le prix de l’immobilier. Le pays subit actuellement une bulle immobilière influencée par de nombreux facteurs, dont l’un d’entre eux est le nombre croissant de touristes qui visitent l’île chaque année. Gardez à l’esprit que les prix varient considérablement en fonction de la propriété elle-même et de l’emplacement. Les prix des logements à Reykjavik,  la capitale de l'Islande , sont beaucoup plus élevés que ceux d'une propriété similaire ailleurs. 


Peu importe que vous cherchiez à louer ou à acheter une maison, comme vous pouvez le constater, les prix sont tout simplement exorbitants dans les deux cas. Dans de telles circonstances, si vous souhaitez réellement vous installer définitivement en Islande, l’achat d’une maison serait à notre humble avis une option beaucoup plus judicieuse.


Acheter un bien immobilier en Islande


Lors de l’achat d’un bien immobilier en Islande, nous devons faire la différence entre les particuliers et les entreprises. Nous nous concentrerons sur les particuliers. Si vous souhaitez acheter une propriété pour vous-même en tant que particulier, vous devez avoir la nationalité islandaise ou résider légalement en Islande depuis au moins cinq ans.


Si vous n'êtes pas ressortissant de l'EEE (Espace économique européen) et ne résidez pas en Islande, vous avez besoin d'une exception du ministère de la Justice pour posséder une maison en Islande, le formulaire de demande peut être rempli en ligne ; ils sont disponibles au bas de cette  page Web du gouvernement . Dans le cas où vous remplissez déjà les conditions mentionnées ci-dessus, vous pouvez alors passer aux étapes suivantes : combien vous pouvez vous permettre, cote de crédit et choix de votre prêt hypothécaire.


Prêts hypothécaires en Islande


Cela peut être un sujet quelque peu compliqué car les prêts hypothécaires fonctionnent différemment dans la plupart des pays. Cependant, nous ferons de notre mieux pour fournir des informations simplifiées qui pourront vous donner une idée générale des types de prêts hypothécaires en Islande.



Comme dans tout autre pays, l’obtention d’un prêt hypothécaire dépend de votre cote de crédit et de votre stabilité financière. La banque analyse ensuite chaque profil, mais vous devez également vérifier quelle option peut être la plus avantageuse. Chaque prêt hypothécaire comporte des frais associés mais fonctionne différemment selon les règles du prêt.


Frais hypothécaires les plus courants en Islande :


  • Les frais hypothécaires standard s'élèvent à 59 000 ISK ou 500 USD. Si vous êtes un premier acheteur, vous n'avez pas besoin de payer ces frais. 

  • Frais d'inscription

  • Frais d'émission de prêt hypothécaire

  • Frais d'évaluation de crédit

  • Frais de contrôle de privilège

  • Frais de présentation du prêt


En Islande, on peut trouver trois principaux types de crédit immobilier :


  • Prêt hypothécaire non indexé : avec cette option, le coût total de votre prêt hypothécaire est payé lors de votre mensualité. Par conséquent, ce paiement est plus élevé, mais vous rembourserez le montant total en moins de temps. 

  • Hypothèque indexée : les frais de financement s’ajoutent au montant principal ; les paiements sont initialement inférieurs, mais vous paierez également la totalité de la charge à un rythme plus lent. 

  • Prêt hypothécaire hybride : vous pouvez diviser le montant de votre charge en deux parties de prêt adaptées à vos besoins. 


Quel que soit le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, vous pouvez également sélectionner un taux d’intérêt variable ou fixe. Les durées de prêt en Islande varient entre 5 et 40 ans, au choix de l'emprunteur.


Immobilier à vendre en Islande – où puis-je trouver des propriétés ?


Une fois que vous avez fait vos calculs, découvrez comment fonctionnent les prêts hypothécaires en Islande. La prochaine étape attendue est de trouver un bien immobilier à vendre en Islande que vous pouvez acheter. Une excellente option consiste à vérifier en ligne ; il existe plusieurs sites proposant d'excellentes listes et informations que vous pouvez consulter. Beaucoup d'entre eux sont accompagnés de l'adresse e-mail et du numéro de téléphone de l'agent au cas où vous souhaiteriez obtenir de plus amples informations. Les sites Web d’annonces immobilières les plus connus en Islande sont :




Agents immobiliers en Islande


Si vous préférez faire les choses de manière classique, vous pouvez également vous rendre chez un agent immobilier en Islande. Vous trouverez ici une liste de quelques entreprises que vous pouvez contacter et avec lesquelles vous pouvez prendre rendez-vous :


Lind fasteignasala ehf.

Bæjarlind 4, 201 Kópavogur

Téléphone : 5107900


Heimili

Grensásvegur 3, 2e étage108 Reykjavík

Téléphone : 5306500


Agents immobiliers Ace

Fjarðargata 17, 220 Hafnarfjörður

Téléphone : 5202600


Immobilier en Islande : un guide pour déménager en Islande


L'achat d'une maison est une décision cruciale dans la vie de quelqu'un. Que vous soyez un premier acheteur ou non, plusieurs éléments doivent quand même être pris en compte : la sécurité d'emploi, la mise de fonds, la durée du séjour, etc. L'accession à la propriété apporte de la stabilité, mais elle doit se faire de la bonne manière. Si vous êtes étranger et souhaitez vous installer en Islande, nous espérons que vous trouverez la maison de vos rêves dans ce pays magique et accueillant !

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